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B站斥资81亿上海买地,互联网大厂为何都小胖熊酷生活在疯狂“买楼”?

2021-01-30 本站作者 【 字体:

  B站斥资81亿在上海买地相当于其2020年三季度合计营收,且B站目前尚处于亏损状态,买地资金来源尚不可知。近年来,互联网大厂上演”拿地潮“,有些互联网拿地面积不亚于中小房企。然而,应看到的是,互联网拿地应量力而行,有些互联网企业若是高杠杆拿地,无疑是雪上加霜。

  1月22日,B站以81.18亿竞得了上海市杨浦区定海社区的一块地,该地块地处杨浦东外滩,为稀缺的沿江地块,B站将在这里建起新的总部大楼。

  B站这一举动,遭到市场用脚投票,截至1月26日收盘,B站股价下跌6.16%。这一走势与小米接连拿地后的股价走势如出一辙,后者曾因上市一年内接连拿下三大地块,市值蒸发近2000亿港币。

  实际上,阿里、腾讯等互联网公司早年间就已涉足房地产,而近些年小米、美团、字节跳动等大佬也都在斥巨资“跑马圈地”。融资政策缩紧之时,传统房企已“紧衣缩食”,互联网大厂们为何都在疯狂“买楼”?

  B站不惧亏损,巨资拿地

  杨浦定海社区的这块地块的出让面积近13万平方米,建筑面积36万平方米,成交楼面地价约为2.26万元/平方米。该地块并非B站直接竞得,而是通过关联公司上海信乐彼成文化咨询有限公司拍得。

  公开资料显示,其与B站的法定代表人都是郑彬炜,虽然不是B站直接控股,但信乐彼成的股东上海大鱼之家、上海小卡文化均为B站董事长兼CEO陈睿和B站COO李旎。

  另外,该地块的出让有一定的倾向性,对企业本身的要求是2020年中国新经济企业500强;出让条件中规定,该地块的办公定位为企业总部型办公楼,竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。

  由于条件限定,该地块原定于2月2日进行出让,因有效申请人只有1个,交易提前完成,B站以0溢价的底价竞得该地块。

  该地块共包括4幅地块,除了商办和文体用地外,地块还规划有约1.5万平方米的租赁住房,无论作为员工宿舍还是向外出租,地处东外滩的租赁房屋未来必定很受市场欢迎。因此,综合地理位置、建筑面积、楼面地价、用途等因素的考虑,该地块的出售价格并不贵,然而对B站来说却不便宜。

  近年来,为了“破圈”,实现用户多元化,B站对营销费用的投入不断加大,该部分的费用在2017年前以“千万”为单位增长,之后便以“亿”为单位增长。

  Choice数据显示,B站的营销费用从2015年的只有0.18亿元增长至2019年的12亿元,5年翻了近66倍。截至2020年三季度,B站的营销费用已高达24.71亿元,占同期营收的30.3%。

  随着营销费用的快速增长,B占的净利润在不断的下滑,从2017年亏损1.84亿元,到2019年亏损金额已扩大至13.04亿元。截至2020年三季度,B站净亏损22.1亿元。

  另外,尽管从2015年至今,B站的营收在持续增长,从1.31亿元增长至2019年的67.78亿元,但其2020年前三季度的合计营收只有81.6亿元。也就是说,此次B站上海拿地金额,几乎是去年前三季度收入的总和。

  业绩仍处亏损,却斥巨资拿地,或许是B站股价下跌的主要原因。

  互联网大厂“拿地潮”

  不只B站,近年来,互联网大厂都在疯狂拿地。

  毗邻B站的地块,则是三个月前,美团花费65.41亿拿下的地块。美团曾对此回应称,该地块将用于建设新上海总部基地,加快人工智能等新一代信息技术的研发整合,积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

  另外,近年来,互联网大厂都在买地买楼,尤以字节跳动最为”疯狂“。早在2018年,字节跳动就有意出资90亿收购北京大钟寺中坤广场,最终因项目产权较为复杂被搁置。不过字节跳动并未停止买地买楼的步伐,2019年字节跳动豪掷50亿,拿下位于北京方恒国际中心的办公楼,并已于2020年11月搬入。2020年,字节跳动拿地的动作愈加频繁,其中2020年6月,字节跳动花费10.82亿元,拍下深圳”网红街道“粤海街道的一宗商业用地,和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居。

  传统互联网巨头中,阿里、腾讯、京东买地买楼已屡见不鲜。其中,京东从2007年自建物流起,便开始拿地设立区域总部、布局物流产业及建立仓储规划。之后虽因政策问题及拿地成本的考量,增加了仓库租赁面积,但京东持有的建筑面积不可小觑。2017年9月,京东还专门成立了房地产业务部门。截至2020年三季度,京东物流运营超过800个仓库,包含京东物流管理的云仓面积在内,仓储总面积约2000万平方米。

  而阿里、腾讯除了地产业务,还早已涉足物业管理,且两者正处于“跑马圈地”的状态。早在2017年,腾讯、阿里分别通过微信、支付宝,开通了物业管理服务,且通过股权投资进入物企。例如,2020年5月14日,腾讯以1.14亿美元入股世茂服务;同年8月13日又以12亿港元入股恒大物业,在恒大物业14名战略投资者中,马云旗下的云峰基金投资了15亿港元。

  除了单独拿地,和传统房企一样,互联网大厂也会联合拿地,比如,2016年2月小米与腾讯、阿里、科大讯飞组团拿下广州琶洲CBD的商务综合用地,占地1.2万平米。

  拿地方便融资

  众所周知,互联网企业多是无形资产,固定资产较少,房地产作为固定资产中的”硬通货“,不仅具有投资价值,还深受银行贷款的青睐。

  投资房产为了增值的典型便是搜狐。截至1月26日美股收盘,搜狐的市值只有7.76亿美元(约50亿元),而其拥有的地产价值已远超其市值。

  2006年,搜狐一次性动用超30%的现金储备,斥资2.77亿美元(约18亿元)购入位于北京五道口的搜狐大厦,按照目前北京的房价,这笔投资翻了10倍不止。2010年,搜狐在中关村核心区域的融科资讯中心园区内,自建了搜狐媒体大厦,造价超过20亿元。此外,还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦,也有10亿元以上的估值。

  张朝阳曾在2010年建造搜狐媒体大厦时称,中国城市扩张使得资产升值较快,买地盖楼可以盈利。

  而在现在的互联网”新贵“中,投资房地产或更多为了融资。

  2019年4月,据外媒报道,字节跳动从以华尔街银行为主的银团中获得了13.35亿美元的贷款,摩根士丹利和高盛集团牵头这项交易,中国银行和招商永隆銀行参与。且这项交易被市场认为,标志着字节跳动首次进入银团贷款市场。

  值得注意的是,2019年字节跳动刚斥资50亿北京方恒国际中心的办公楼,中资银行一向保守,此次有中资银行的参与或许与其固定资产有关。不过,字节跳动拒绝就该笔贷款置评。

  另外,2019年11月,多家媒体报道称,在抖音海外版TikTok在美国和其他地区挑战Facebook、Snapchat之际,字节跳动与银行进行磋商,拟贷款20亿美元,用于营销投入及在全球招募人才。字节跳动也并未对此进行回应。

  不过,投资地产并不是一门”稳赚不赔“的买卖,乐视资金链断裂之时,为偿还债务,拍卖土地及房产,其中多个项目遭遇流拍,亦有项目折价出售。

  Choice数据显示,截至2020年三季度,B站可用货币资金只有10亿,总营收为81.6亿元。B站虽未披露购买该地块的资金来源,但从目前财务数据来看,B站只能通过融资或与其他股东共同购买。不过,以”前车之鉴“可知,互联网企业拿地,还应量力而行。

  碧香亭论坛B站斥资81亿上海买地,互联网大厂为何都小胖熊酷生活在疯狂“买楼”?(图1)


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